Как самостоятельно сдать квартиру

Первым шагом, который должен сделать собственник недвижимости перед подписанием договора, является проверка другой стороны сделки. Стоит приложить все усилия, чтобы убедиться, что потенциальный жилец действительно тот человек, за которого себя выдает. Кроме того, вы также можете задать вопросы о текущей жизненной ситуации или финансовом состоянии арендатора. Полезным решением будет попросить справку из бюро кредитных историй, справку о доходах или другой документ, который подтвердит, что по ту сторону сидит надежный человек, который не вызовет проблем с выплатами. Нет причин, по которым честный человек не должен предъявлять такие документы. Далее узнайте как самостоятельно сдать квартиру.

— Задавание вопросов — наиболее эффективный и универсальный инструмент сбора данных, необходимых для определения того, насколько собеседник соответствует профилю идеального арендатора . Уже на этапе первого телефонного разговора стоит отметить основные данные. Для начала достаточно вплетенных в беседу простых вопросов: где вы сейчас живете, снимаете ли сейчас квартиру, на какой срок, почему съезжаете? Если ответы на эти вопросы неубедительны, то, наверное, не стоит больше заморачиваться с этими кандидатами в арендаторы. Лучше какое-то время иметь пустое помещение, чем сдавать квартиру человеку, с которым в будущем возникнут проблемы, - предупреждает Томаш Буркон из Ассоциации собственников квартир в аренду.

Договор аренды

После согласования условий сотрудничества следует подписать договор аренды, который должен быть справедливым и в равной степени защищать интересы обеих сторон. Договор найма обычного жилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Однако следует помнить, что договор аренды, заключенный на срок более 10 лет, считается заключенным на неопределенный срок. Согласно Гражданскому кодексу договор на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме. Даже в целях доказательства стоит записать его также в случае более короткой аренды.

В таком договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы и дата платежа. Если стороны не согласовали дату выплаты арендной платы в договоре, она уплачивается авансом за весь период аренды, если он длится менее месяца, или циклически до 10-го числа месяца, если договор аренды длятся более месяца или договор заключен на неопределенный срок.